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廣州花都50畝住宅土地花都14套別墅以及白云區(qū)7層寫字樓的2戶債權(quán)項(xiàng)目

處置公告

廣州資產(chǎn)管理有限公司持有華興銀行元邦公司債權(quán)資產(chǎn)以及渤海信托元邦公司債權(quán)資產(chǎn)，擬采取公開方式進(jìn)行處置，現(xiàn)予以公告。

一、債權(quán)基本情況

       截止2025年5月28日，擬處置債權(quán)總額為32,230.91萬元，其中債權(quán)本金20,632.60萬元，債務(wù)人主要分布在廣東省廣州市。債權(quán)資產(chǎn)清單詳見下表：

單位：人民幣，萬元

注：1.本公告清單僅列示截至2025年5月28日的債權(quán)本金，債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)支付給我司的利息、罰息、復(fù)利、違約金及其它應(yīng)付款，按借款合同、擔(dān)保合同及中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定或生效法律文書確定的方法計(jì)算；

2.若債務(wù)人、擔(dān)保人因各種原因更名、改制、歇業(yè)、吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失民事主體資格的，請相關(guān)承債主體或主管部門代為履行義務(wù)或履行清算責(zé)任；

　　3.公告當(dāng)中內(nèi)容如有錯(cuò)漏，以債務(wù)人、擔(dān)保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關(guān)法律文件為準(zhǔn)；

4.如對公告內(nèi)容存在異議，請?jiān)诠嫫趦?nèi)向我司提出。

二、資產(chǎn)介紹

（一）上述債權(quán)具體情況如下：

華興元邦債權(quán)抵押物：

1、元邦大廈寫字樓2-8層，位于廣州白云區(qū)黃石西路599號，面積合計(jì)5361.08㎡。目前2-8層已出租作為怡呈酒店運(yùn)營，酒店于2025年3月開業(yè)，內(nèi)部裝修現(xiàn)代化。該位置對于商務(wù)旅客的出行較為方便，距離廣州白云國際會議中心約6公里、距離廣州白云站4.8公里，距離廣州白云國際機(jī)場24公里。

2、廣州市白云區(qū)齊富路338號首層面積為940.76㎡的商鋪，該商鋪為元邦苑小區(qū)一層臨街商業(yè)，周邊商業(yè)氣氛濃厚，人流量較大；

3、廣州市花都區(qū)元邦山清水秀二期項(xiàng)目別墅14套，面積合計(jì)4225.29㎡，基本為毛坯狀態(tài)，業(yè)主可自定義裝修改造。小區(qū)距珠三角環(huán)線高速芙蓉嶂出口僅5分鐘車程，屬著名的旅游勝地芙蓉渡假村外圍小象山區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目用地南側(cè)緊靠山前旅游大道，北側(cè)為小象山，距芙蓉渡假村西門約2公里。

元邦山清水秀二期內(nèi)部配備有博博熊幼兒園，周邊2公里以內(nèi)有新?lián)P小學(xué)、獅嶺鎮(zhèn)衛(wèi)生院、東福百貨廣場、新又新購物廣場等學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)配套，周邊配套較為完善。

渤海信托元邦債權(quán)主要抵押物：

1、位于廣州市花都區(qū)芙蓉鎮(zhèn)新楊村的住宅用地，面積為32,920.86㎡（約50畝）。抵押物詳細(xì)位置為廣東省廣州市花都區(qū)Y774（度假村專用道南），距離G94珠三角環(huán)線高速“芙蓉站”或G0421許廣高速“海布站”高速路口均約10分鐘車程，距離廣州北站12公里，距離花都區(qū)市中心約10公里。現(xiàn)場觀察抵押物土地大部分已平整，地塊范圍內(nèi)有一幢4層樓高辦公樓，一幢4層樓高宿舍，4個(gè)鋼結(jié)構(gòu)一層簡易廠房和40%以上空地組成。

抵押物5公里范圍住宅小區(qū)包括有班芙小鎮(zhèn)、時(shí)代紫林、元邦山清水秀、遠(yuǎn)洋芙蓉墅、南航碧花園、新鴻基御花華園等住宅樓盤，相關(guān)生活配套有新民小學(xué)、新?lián)P小學(xué)、芙蓉中學(xué)、秀全中學(xué)、廣州工商學(xué)院、獅嶺皮革城、獅城國際、廣州融創(chuàng)文旅城、比奇（廣州）軍事主題園等。

抵押物地理位置優(yōu)越，屬洪秀全水庫范圍，風(fēng)景、環(huán)境較好，交通便捷，生活配套完善，周邊5公里范圍內(nèi)小區(qū)眾多，未來開發(fā)潛力較大。

2、位于廣州花都區(qū)元邦山清水秀項(xiàng)目地下車位10個(gè)。

（二）主要抵押物及周邊照片

三、交易條件

信譽(yù)良好，資金來源合法合規(guī)，能夠按要求支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并能承擔(dān)購買債權(quán)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

四、交易對象

具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應(yīng)具備一定的資金實(shí)力和良好的信譽(yù)條件。

以下人員不得購買或變相購買標(biāo)的資產(chǎn)：國家公務(wù)員；金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員；資產(chǎn)管理公司工作人員；國有企業(yè)債務(wù)人管理人員；參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計(jì)師、評估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人；與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員；債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他不宜受讓的主體以及相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體。符合條件的人員應(yīng)進(jìn)一步保證不向前述主體或其投資、控制的實(shí)體轉(zhuǎn)讓債權(quán)。

五、公告期限

自公告發(fā)布之日起【7】個(gè)工作日止；公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)處置有關(guān)異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系。

六、聯(lián)系方式

廣州資產(chǎn)管理有限公司

聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)珠江東路28號越秀金融大廈58樓

聯(lián) 系 人：林經(jīng)理、黃經(jīng)理

聯(lián)系電話：18922100444、13535549315

電子郵箱：[email protected]

受理排斥、阻撓征詢或異議的聯(lián)系人及舉報(bào)電話：羅小姐，（020）66811819

特別聲明：本公告不構(gòu)成一項(xiàng)要約或承諾，且以上資產(chǎn)信息僅供參考,我司不對其承擔(dān)任何法律責(zé)任。投資者需自行了解、知悉并確認(rèn)公告清單中主債權(quán)及擔(dān)保債權(quán)、抵押資產(chǎn)的現(xiàn)狀、瑕疵、缺陷及風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切損失及不能獲得預(yù)期利益的后果。另我司可能根據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求對上述項(xiàng)目和處置方案作適當(dāng)調(diào)整。

　　                             廣州資產(chǎn)管理有限公司

　　                          二〇二五年六月十一日