04.11
2025
十方云水（深圳）旅游投資有限公司單戶債權(quán)資產(chǎn)處置公告
處置公告
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廣州資產(chǎn)管理有限公司
資產(chǎn)處置公告
廣州資產(chǎn)管理有限公司持有【十方云水（深圳）旅游投資有限公司單戶債權(quán)】單戶債權(quán)資產(chǎn)，擬采取公開方式進行處置，現(xiàn)予以公告。
一、債權(quán)基本情況
截止【2024】年【7】月【24】日，擬處置債權(quán)總額為【58,906.19】萬元，其中債權(quán)本金【44,795.84】萬元，債務(wù)人主要分布在【深圳市】等地區(qū)。債權(quán)資產(chǎn)清單詳見下表：
單位：人民幣，萬元
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債務(wù)人名稱 |
本金 |
擔(dān)保措施 |
保證人 |
抵質(zhì)押物 |
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十方云水（深圳）旅游投資有限公司單戶債權(quán) |
44,795.84 |
保證、抵押、質(zhì)押 |
1.深圳市君軒生物技術(shù)有限公司； 2.龍門南昆山中恒生態(tài)旅游開發(fā)有限公司； 3.張賢陽； 4.張浠煜； 5.宋勁松 |
抵押物： 1.張賢陽名下住宅，地址位于深圳市南山區(qū)華僑城路華僑城純水岸（十二期）2棟第1-2層48號房，用途為別墅，建筑面積639.35㎡。目前該戶債權(quán)為第二順位抵押債權(quán)，一押為在交行辦理的按揭貸款，截至目前貸款余額約7,100萬元； 2.張賢陽名下住宅，地址位于上海市松江區(qū)余山鎮(zhèn)余北公路389弄15號，用途為別墅，建筑面積566.87㎡； 3.龍門南昆山中恒生態(tài)旅游開發(fā)有限公司名下土地使用權(quán)，地址位于惠州市龍門縣南昆山生態(tài)旅游度假村上坪社區(qū)中坪村（十字水）的13宗土地，占地面積18,556㎡，用途為綜合用地； 4.龍門南昆山中恒生態(tài)旅游開發(fā)有限公司名下在建工程，地址位于惠州市龍門縣南昆山生態(tài)旅游度假村上坪社區(qū)中坪村[十字水]二期5棟的在建工程，建筑面積5,819.65㎡，用途為商住。 質(zhì)押物：1.龍門南昆山中恒生態(tài)旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)質(zhì)押。其中，十方云水（深圳）旅游投資有限公司持股49%、廣東眾力投資管理有限公司持股24%、深圳市前海眾力投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股2%和中恒偉業(yè)集團（控股）有限公司持股25%。 2.由龍門南昆山中恒生態(tài)旅游開發(fā)有限公司提供中恒生態(tài)名下十字水生態(tài)度假村項目全部經(jīng)營收入（包括但不限于酒店經(jīng)營收入、房地產(chǎn)銷售收入、餐飲收入、旅游門票收入及其他收入等）進行質(zhì)押。 |
注：1.本公告清單僅列示截至【2024】年【7】月【24】日的債權(quán)本金，債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)支付給我司的利息、罰息、復(fù)利、違約金及其它應(yīng)付款，按借款合同、擔(dān)保合同及中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定或生效法律文書確定的方法計算；
2.若債務(wù)人、擔(dān)保人因各種原因更名、改制、歇業(yè)、吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失民事主體資格的，請相關(guān)承債主體或主管部門代為履行義務(wù)或履行清算責(zé)任；
3.公告當(dāng)中內(nèi)容如有錯漏，以債務(wù)人、擔(dān)保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關(guān)法律文件為準；
4.如對公告內(nèi)容存在異議，請在公告期內(nèi)向我司提出。
二、資產(chǎn)介紹
（一）上述債權(quán)具體情況如下：
1．抵押物深圳市南山區(qū)華僑城路華僑城純水岸（十二期）2棟第1-2層48號房，用途為別墅，建筑面積639.35㎡。純水岸十二期為深圳知名別墅區(qū)，于2010年建成，位于深圳市南山區(qū)香山街，北環(huán)大道以南，世界之窗以北，鄰近歡樂谷，區(qū)位優(yōu)越。純水岸十二期總占地面積12,881㎡，容積率1.40，總共10棟別墅。小區(qū)周邊均為高端成熟社區(qū)，學(xué)校、商場等配套設(shè)施齊全，生活方便。抵押物位于12期臨湖端頭位，為該小區(qū)樓王。別墅總占地約2,000㎡，共計5層（地上2層，地下3層），實際套內(nèi)約1,500㎡。私家花園約1,500㎡，別墅內(nèi)建有泳池。
2．抵押物上海市松江區(qū)余山鎮(zhèn)余北公路389弄15號，用途為別墅，建筑面積566.87㎡。抵押物位于上海松江區(qū)“紫都•上海晶園”別墅區(qū)內(nèi)，該小區(qū)建于2005年，共238棟，總占地面積16.20萬㎡，容積率0.20。該小區(qū)位于上海唯一山水勝地、國家4A級度假區(qū)——上海佘山國家旅游度假區(qū)內(nèi)，距市中心約35公里。周邊生活配套服務(wù)設(shè)施齊全。
3．抵押物惠州市龍門縣南昆山生態(tài)旅游度假村上坪社區(qū)中坪村（十字水）的13宗土地，占地面積18,556㎡，用途為綜合用地。抵押物所在的惠州南昆山十字水生態(tài)度假村位于知名旅游景點廣東省龍門縣南昆山國家森林公園內(nèi)，交通有三條干線通往大中城市，省道S355線貫穿南昆山，距廣州約 98 公里、距東莞約 82 公里、距深圳、珠海約 210 公里。南昆山旅游區(qū)旺季集中在5月至10份，高峰期在8月份，年平均氣溫23度，是療養(yǎng)避暑的度假勝地。
4．抵押物惠州市龍門縣南昆山生態(tài)旅游度假村上坪社區(qū)中坪村[十字水]二期5棟的在建工程，建筑面積5,819.65㎡，用途為商住。抵押物所在的惠州南昆山十字水生態(tài)度假村位于知名旅游景點廣東省龍門縣南昆山國家森林公園內(nèi)。該在建工程總占地面積670㎡，容積率9.87，規(guī)劃建筑面積6,617.40㎡，規(guī)劃建設(shè)10層，其中首層規(guī)劃為車庫、設(shè)備用房，二層規(guī)劃為商業(yè)，其余樓層規(guī)劃為居住。截止目前，在建工程已封頂（10層）。
（二）主要抵押物及周邊照片：詳見附件：抵押物照片.docx
三、交易條件
信譽良好，資金來源合法合規(guī)，能夠按要求支付轉(zhuǎn)讓價款并能承擔(dān)購買債權(quán)所帶來的風(fēng)險。
四、交易對象
具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應(yīng)具備一定的資金實力和良好的信譽條件。
以下人員不得購買或變相購買標的資產(chǎn)：國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)管理公司工作人員、原債務(wù)企業(yè)管理層、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人，以及參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、債務(wù)企業(yè)或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)人員等有近親屬關(guān)系的人員、原債務(wù)人/抵押人/保證人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方；相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體，或前述主體投資、控制或享有其他權(quán)益的企業(yè)或其他實體。符合條件的人員應(yīng)進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉(zhuǎn)讓債權(quán)。
五、公告期限
自公告發(fā)布之日起【7】個工作日止；公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)處置有關(guān)異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系。
六、聯(lián)系方式
廣州資產(chǎn)管理有限公司
聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)珠江東路28號越秀金融大廈58樓
聯(lián) 系 人：林先生
聯(lián)系電話：（0755）82586695
電子郵箱：[email protected]
受理排斥、阻撓征詢或異議的聯(lián)系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819
特別聲明：本公告不構(gòu)成一項要約或承諾，且以上資產(chǎn)信息僅供參考,我司不對其承擔(dān)任何法律責(zé)任。另我司可能根據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求對上述項目和處置方案作適當(dāng)調(diào)整。
廣州資產(chǎn)管理有限公司
二〇二五年四月十一日